- Главная
- Просто о сложном
- Рента с иждивением
Рента с иждивением
Рента. Пожизненное содержание с иждивением
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (например, приобретать продукты, одежду, оплачивать лечение).
Закон предусматривает несколько вариантов договора ренты:
-
1
постоянная;
-
2
пожизненная;
-
3
пожизненное содержание с иждивением.
В практике чаще встречается разновидность договора ренты — договор пожизненного содержания с иждивением.
Содержание с иждивением и договор пожизненной ренты — не одно и то же:
предметом договора ренты с пожизненным содержанием может быть только недвижимость — как жилая, так и нежилая. Такой договор предусматривает в первую очередь не денежную выплату, а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. Договор также может предусматривать оплату ритуальных услуг. Пожизненная рента предполагает лишь периодическую выплату денежных средств в пользу получателя ренты.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Грамотно составленный договор позволит его сторонам — и получателю, и плательщику ренты — избежать возможных конфликтов и споров. Поэтому к его оформлению необходимо подойти ответственно и постараться предусмотреть как можно больше нюансов.
Так, в договоре пожизненного содержания с иждивением стоит подробно отразить информацию о том, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание (например, обеспечение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, медицинской помощи и приобретении лекарств, оплате коммунальных услуг, уходе по состоянию здоровья). Так же в договоре определяется размер финансовых затрат для каждого из видов оказываемых услуг, и общая стоимость содержания в месяц (обратите внимание: данная сумма не может быть меньше двукратной величины прожиточного минимума).
Необходимо предусмотреть максимально полную информацию о правах, обязанностях и ответственности сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора.
Что необходимо знать плательщику ренты?
Обязательно взвесьте свои возможности и тщательно просчитайте: сможете ли вы в течение многих лет ухаживать за человеком, получающим ренту, и содержать его.
Учитывайте тот факт, что если вы, по мнению плательщика ренты, не исполняете обязательства по договору или исполняете недостаточно хорошо, получатель ренты может вернуть свою недвижимость обратно. При этом срок, за который вы уже произвели оплату и уход, а также качество оказываемых вами услуг, не будет иметь никакого значения.
Поэтому обязательно фиксируйте все действия, совершаемые вами в исполнение данного договора:
-
факт передачи любых денежных сумм подтверждайте распиской или другим документом, если деньги отправлялись почтовым переводом или через банк;
-
сохраняйте все квитанции об оплате услуг связи, квартплаты, медицинских услуг, лекарств для рентополучателя;
-
заведите дневник, в котором рентополучатель, например, раз в месяц будет подтверждать, что претензий к вам он не имеет.
О чём должен помнить получатель ренты?
Получатель ренты имеет право проживать в собственной квартире (доме) до своей смерти.
При составлении договора уделите внимание объему ухода и содержания: то есть, пропишите, сколько раз в неделю необходима, скажем, влажная уборка в квартире; или какой категории должны быть приобретаемые продукты питания.