Недвижимость

О сделках с недвижимостью, безопасности граждан и ответственности нотариуса телеканалу "ТВН" рассказала нотариус Новокузнецкого нотариального округа Юлия Простак: http://tvn-tv.ru/news/society/izmeneniya_v_rabote_notariusov.html

Сделки с недвижимостью

Почему договор купли-продажи недвижимости лучше удостоверить нотариально?

Нотариус гарантирует комфорт и юридическую чистоту сделки:

• удостоверяя личности физических лиц — сторон сделки и представителей сторон — юридических лиц;

• проверяя дееспособность и правоспособность сторон сделки;

• проверяя законность документов, представленных сторонами для совершения сделки;

• устанавливая наличие или отсутствие арестов, запрещений, обременений прав, в том числе, ипотеки, ограничений прав на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

Нотариус является лучшим защитником прав и законных интересов граждан при оформлении сделки:

• помогая сторонам сделки выявить их действительные намерения в отношении объекта недвижимости и условий сделки;

• помогая сторонам сделки правильно определить вид договора, соответствующий истинным правоотношениям, складывающимся у сторон сделки (например, иногда граждане путают договоры дарения и ренты, пожизненного содержания);

• помогая в расчетах по сделке, предоставляя сторонам возможность произвести эти расчеты через депозитный счет нотариуса, гарантируя получение этих денег надлежащей стороной сделки.

Нотариус полностью контролирует ход сделки:

• нотариус по просьбе сторон сделки может от своего лица передать в Росреестр на государственную регистрацию договор, иные необходимые документы и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права приобретателя по сделке на объект недвижимости, являющийся предметом сделки.

Нотариус является гарантом законности сделки и защиты прав сторон сделки в суде:

• нотариально удостоверенный договор при рассмотрении спора в суде выступает неопровержимым доказательством волеизъявления сторон, соглашений, достигнутых ими при заключении сделки, облегчает сторонам сделки предоставление доказательств и имеет большую доказательственную силу для правосудия.

Нотариальное удостоверение сделки обеспечивает дополнительные гарантии сторонам по возмещению возможного ущерба:

• на нотариуса возложена личная имущественная ответственность за совершение нотариального действия, противоречащего законодательству, что в свою очередь обеспечивается обязанностью нотариуса застраховать риск своей профессиональной ответственности.

Нотариус обязан хранить нотариальную тайну:

• стороны получают гарантию конфиденциальности условий заключенной ими сделки.

Утвержден перечень не зависящих от нотариуса причин, по которым подача электронных заявлений в Росреестр о госрегистрации прав будет невозможна

Минюст России установил три таких причины. Так, не зависящей от нотариуса причиной, при наличии которой предоставление электронного заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр в электронной форме будет невозможно, станет считаться отказ в обработке такого заявления по техническим причинам при направлении через интернет-сайт ведомства. Однако для подтверждения понадобится наличие на этом сайте соответствующего сообщения (приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 303 "Об утверждении перечня не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным").

Кроме того, таковыми причинами будут считаться отсутствие:

доступа к ЕИС нотариата при направлении через нее заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов в электронной форме;

возможности направления заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов по объективным причинам (выезд нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы; отсутствие возможности внесения сведений в систему по техническим причинам: отсутствие электроснабжения, доступа в Интернет, в систему в связи с плановыми профилактическими работами и т. д. (абз. 5 п. 27 Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата).